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Podcast de Inversión en Bolsa
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193. Las 8 Formas de ¿Cómo rentabilizar un Inmueble?
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rentabilizar un inmueble

En el podcast de esta semana vamos a explicar 8 formas fáciles y distintas de sacarle dinero a un piso, en resumen, vamos a ver ¿Cómo rentabilizar un inmueble?

Para explicarlas nos hemos basado en informes del Banco de España, del Instituto Nacional de Estadística INE y por supuesto, de nuestra experiencia. Vamos a ello:

Alquiler a largo plazo como rentabilidad de inmueble.

El ya conocido por todos y mas recurrente es alquilar el piso a largo plazo a inquilinos.

Este tipo de alquiler es el mas cómodo. Nos proporciona un flujo de ingresos constante y puede ayudar a cubrir los gastos relacionados con la propiedad, como la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento. Pero, por supuesto nos tiene que quedar algo de remanente.

Según Banco de España precio del alquiler en España alcanza una media de 674 euros al mes, aunque existen grandes diferencias por provincias, que van desde los 819 euros de Madrid y los 769 euros de Barcelona a los 336 euros al mes de Lugo, según el Observatorio de Vivienda y Suelo publicado este jueves por el Ministerio de Fomento.

Tal y como decimos en nuestro podcast de bolsa, esto es una media nacional, y si queremos saber explícitamente datos de nuestra zona, debemos visitar el INE.

¿ Cómo Rentabilizar el Alquiler vacacional.?

Si nuestro piso está ubicado en una zona turística o de alta demanda, tenemos una segunda opción que es optar por el alquiler vacacional a través de plataformas como Airbnb o Booking. Esto puede generar ingresos significativos, especialmente durante la temporada alta.

Ejemplo de ingresos con Alquiler turístico:

Torrevieja tiene una media fuera de temporada de 50€/día –> 30*50 = 1.500€/mes como máximo

Y en Alicate, la media de ingresos de alquiler turístico fuera de temporada es de 100€/día –> 30*100 = 3.000€/mes como máximo

En temporada, según fuente del Banco de España, la rentabilidad media del Alquiler vacacional es de 1050€/semana, con lo que, si tenemos alquilado el piso o el inmueble 12 semanas de verano, podemos obtener una rentabilidad superior a los 12.000€/año.

¡Importante! La información publicada en este post y en toda nuestra web tiene contenido meramente formativo, educativo y divulgativo.
En ningún momento pretendemos dar consejos ni recomendaciones de inversión, y no se debe de considerar como tal ese contenido. Solo formamos e informamos.

Rentabilizar un piso usando el Alquiler por habitaciones:

Este es un caso real que me ha pasado a mi buscando una habitación para mi hijo en Cartagena.

Los precios andaban entre 200 euros /mes sin incluir los gastos de la vivienda tales como agua, luz e internet que tienen que pagar los estudiantes y los 320 euros al mes con gastos incluidos.

Estos precios dependían también de la antigüedad del piso, del estado de conservación, del barrio donde estaban y de la cercanía o no a la universidad.

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¿Cómo rentabilizar un inmueble al Máximo?

Lo decimos en el podcast, podemos usar para maximizar la rentabilidad del inmueble una mezcla de las opciones anteriormente expuestas. Precisamente una ciudad como Cartagena nos permite hacerlo.

Por ejemplo, alquilamos por habitaciones a estudiantes desde Septiembre a octubre sacando una media de 800/mes y luego los meses de Julio y Agosto que no son lectivos, podemos pasarnos al alquiler turístico obteniendo 1000 euros a la semana.

Ya sabemos que esto se puede parecer al cuento de la lechera, pero son datos reales y se pueden conseguir, con lo que estos serian los siguientes:

Ejemplo de Máxima rentabilidad de un piso:

Los 800 al mes alquilando habitaciones por 10 meses = 8000

Mas los 1000 por 8 semanas de julio y agosto = 8000

Nos da una rentabilidad máxima de 16.000 euros al año.

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¿Qué es el PER de un inmueble?

El PER de un inmueble cosiste en dividir el precio de compra por los ingresos anuales generados por alquiler.

Este dato nos indica los años que han de transcurrir para que la inversión en un inmueble sea rentable.

PER = (precio de compra / ingresos anuales por alquiler)

Según el Banco de España, la media del PER es de 29.4 veces, es decir, todos los pisos o inmuebles que compremos y nos den un PER mayor de 29.4 son caros, y a la inversa.

De esta manera sabemos si un piso es caro o barato.

Y Como siempre, muchas gracias a todos por vuestras valoraciones de cinco estrellas ⭐⭐ ⭐ ⭐ ⭐   en iTunes y Spotify, estar ahí, al otro lado, y especialmente por suscribiros al Foro y a los Cursos de Bolsa.

Rentabilizar un inmueble mediante coworking:

El precio medio de un puesto de coworking en España ronda entre los 150 y 200 euros, en función de los servicios que se presten, la ciudad, si es despacho privado o no, etc.

Sexta opción de rentabilizar un inmueble es Propiedad compartida.

Compartir la propiedad con otros inversores es una opción que puede reducir tu inversión inicial y los riesgos financieros. También puedes explorar fondos de inversión inmobiliaria (REITs) que invierten en propiedades y distribuyen los ingresos entre los inversores.

Importante: «La operativa con instrumentos financieros apalancados puede exponerle a un riesgo de pérdida superior a sus depósitos y se adecúa únicamente a clientes con experiencia y con medios económicos suficientes para asumir dicho riesgo. Las transacciones con instrumentos de cambio de divisas (Forex) y con contratos por diferencias (CFDs) son altamente especulativas y particularmente complejas, y con un alto nivel de riesgo debido al apalancamiento. Debe asegurarse de que comprende el funcionamiento de estos instrumentos y de que puede permitirse asumir el alto riesgo de perder su dinero. Ninguna información de este sitio constituye un consejo de inversión o una recomendación de compra o venta de cualquier instrumento financiero»

Alquiler a corto plazo para eventos.

Damos como séptima forma de rentabilizar un inmueble o un piso el alquilarlo para eventos específicos, por ejemplo.

Si el piso está ubicado en una zona propicia para eventos locales (San Fermines, procesiones en Sevilla y Cartagena, Moros y cristianos….), conciertos, ferias, etc. En estos casos podemos considera el alquiler a corto plazo durante estos períodos para generar ingresos adicionales, bien el inmueble entero o bien los balcones.

Octava forma de rentabilizar un inmueble: Alquilar una habitación.

Si el piso tiene espacio adicional, como una habitación extra, puedes considerar utilizarlo para un negocio en casa, oficina, o alquilarlo como espacio de almacenamiento o incluso alquilar una habitación a una persona, ya sea un estudiante o un trabajador.

Este tipo de alquiler es muy socorrido para personas que viven solas y que, o bien no les viene mal un poco de compañía o bien necesitan una ayuda extra para llegar a fin de mes.

Este caso es muy común en personas mayores y sirve como complemento a su pensión de jubilación.

Lo que hacen es poner a producir recursos ociosos que tenían y sacarle rentabilidad.


Ejemplo de calculo de Rentabilidad de un inmueble.

Definimos las Rentabilidad de un inmueble como los ingresos anuales entre su valor o precio de compra:

Rentabilidad bruta por alquiler = (ingresos anuales por alquiler/precio de compra) *100

Siguiendo el caso anterior, una vivienda que se alquile por 12.000 euros al año (1.000 euros/mes) y que valga 240.000 euros se dice que ofrece una rentabilidad bruta del 5% de acuerdo con esta fórmula:(12.000/240.000) x 100 = 5%.

En España, la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda al cierre del primer trimestre de 2023 es del 3,4%.

Si calculamos la inversa de ese dato multiplicamos por 100  (100/3,4) obtendríamos el PER. En este caso, el PER sería de 29,4 años o casi 353 meses tal y como decimos arriba.

En nuestro podcast de bolsa constamos explítamente a la pregunta:

¡Importante! La información publicada en este post y en toda nuestra web tiene contenido meramente formativo, educativo y divulgativo.
En ningún momento pretendemos dar consejos ni recomendaciones de inversión, y no se debe de considerar como tal ese contenido. Solo formamos e informamos.

¿Cómo se si una vivienda es cara o barata?

Con todo lo que llevamos explicado hasta este momento, ya podemos saber si un piso es caro o barato, entonces…

¿Invierto en una vivienda que me cuesta 400.000?

y otro pregunta, imaginemos que nos trasladamos a otra ciudad a trabajar, que disponemos de dinero para comprar un piso, pero…

¿compramos o alquilamos?

A esta dos cuestiones respondemos en el podcast y ahora mismo:

Si por ejemplo, nos ofrecen una vivienda a la venta por 400.000 euros y la misma en alquiler por 1.000 euros/mes (12.000 euros/año), ¿compro o alquilo? Lo primero que puedo hacer es calcular el PER de la vivienda dividiendo ambos datos (400.000/12.000) y veremos que es 33 veces.

Este dato es alto, ya que es superior a la media española actual de 29,4 veces.

Es decir, con los números en la mano, esta casa es cara para comprar y sería mejor vivir en ella de alquiler.


Ya hemos terminado, esperamos que os haya sido de utilidad esto post, donde hemos visto…

¿Cómo rentabilizar un inmueble o un piso.?