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Podcast de Inversión en Bolsa
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153. Las Socimis: ¿Qué son, cómo funcionan y cómo invertir en socimis?
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las socimis

Las Socimis son sociedades cotizadas cuyo objetivo es la adquisición de bienes inmuebles para su posterior promoción y arrendamiento, y que además deben distribuir en dividendos el 80% de sus beneficios, como mínimo.

Las Socimi son un complemento y/o un sustituto de inversión para las personas que quieren invertir en ladrillo pero no saben ni como, ni en qué, ni dónde.

(Más tarde veremos las 4 mejores Socimi españolas y las 10 ventajas de invertir en una socimi)

Suelen encajar o mejor dicho, son para inversores tradicionales en bienes raíces pero evolucionados en el Siglo XXI interesados en dividendos estables y en compañías solventes.

Características de las Socimis.

Antes de ver las ventajas de estas compañías veamos muy sucintamente sus características:

1.- Son Sociedades Anónimas cotizadas, mínimo 5 millones de capital social y mínimo de 50 accionistas y esas son las que nos interesan a nosotros.

2.- El 80% de las rentas de alquiler han de ir a dividendos y el 50% de las ventas de inmuebles.

3.- El 80% de su activo han de ser bienes de naturaleza urbana. Por eso se dice que sus acciones son Pro dividendo.

4.- Tienen que tener como mínimo 3 inmuebles que no supongan el ninguno más del 40% de su activo.

5.- Tienen un régimen fiscal especial y mejor que las sociedades normales, al que no vamos a entrar porque puede variar y porque a nosotros no nos interesa.

Invertir en SOCIMIS.

Solo para suscriptores dejamos aquí enlace de las mejores Socimis españolas y extranjeras así como una lista de ETFs para su estudio.

Este contenido está únicamente disponible para los suscriptores. Puedes Acceder a tu cuenta o suscribirte a todos nuestros cursos y obtener el soporte de nuestra amplia comunidad.

12 Ventajas de invertir en Socimis con respecto a la compra clásica de un inmueble.

1.- Liquidez inmediata y sin notarios ni comisionistas ni compra-ventas por en medio.

2.- Los dividendos recibidos no están sometidos a retenciones.

3.- Ofrecen una rentabilidad estable al inversor, no hay meses en los que la vivienda esté sin alquilar.

4.- Los rendimientos de nuestro alquileres suelen tener mayor gravamen en nuestra renta anual que los dividendos de estas Socimis.

5.- Las Tenemos TODAS a nuestro alcance y en un solo click, ya que las podemos adquirir en nuestro broker con los consiguientes descuentos que tenemos nosotros.

Atención si eres TRADER. Aprovéchate de nuestros descuentos aquí.

Importante: «La operativa con instrumentos financieros apalancados puede exponerle a un riesgo de pérdida superior a sus depósitos y se adecúa únicamente a clientes con experiencia y con medios económicos suficientes para asumir dicho riesgo. Las transacciones con instrumentos de cambio de divisas (Forex) y con contratos por diferencias (CFDs) son altamente especulativas y particularmente complejas, y con un alto nivel de riesgo debido al apalancamiento. Debe asegurarse de que comprende el funcionamiento de estos instrumentos y de que puede permitirse asumir el alto riesgo de perder su dinero. Ninguna información de este sitio constituye un consejo de inversión o una recomendación de compra o venta de cualquier instrumento financiero»

6.- Nos cuesta el mismo trabajo invertir en un inmueble a través de una socimi que comprar una acción de Telefónica o Santander.

7.- Las acciones de las socimis suelen tener una volatilidad muy por debajo que la media del mercado por su objeto social.

8.- No tenemos problemas de impagados ni de morosidad ni de okupas.

9.- Nos ahorramos un mínimo de 3 gastos, IBI, comunidad y seguro de la vivienda que alquilamos. ​🤦‍♂️ ​🤦‍♂️ 

10.- Si es un negocio, preocupaciones porque le vaya bien o mal el mismo para que nos pague la renta periódicamente.

11.- No estar hipotecado un montón de años, y a la hipoteca SI TENEMOS que hacerle frente.

12.- Al invertir en una o varias Socimi estamos Diversificando nuestro riesgo al hacerlo en varios tipos de bienes raíces.

Listado de Socimi españolas:

Las 4 socimis más importantes en España a fecha de hoy son:

1.- Merlin Properties Socimi, que es la mayor Socimi española y cotizada del IBEX.

socimi española

Cotización de Merlin Properties Socimi aquí y en tiempo real.

2.- Luego tenemos a la inmobiliaria Colonial que está claramente enfocada al sector de Oficinas Premium y en las mejores ubicaciones posibles.

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Cotización en bolsa de Inmobiliaria Colonial aquí y en tiempo real.

3.- En tercer lugar tenemos a Grupo Lar, especializada en Real Estate. Una gran socimi y también española.

Si has llegado hasta aquí, es porque tienes inquietudes en bolsa e inversión, por lo que te invitamos a que inicies tu formación en bolsa desde 15€/mes y veas los más de 19 cursos de inversión en bolsa que tenemos.

Cotización Grupo Lar en bolsa aquí y en tiempo real.

4.- Y como cuarta socimi importante es España, destacamos Hispania Activos Inmobiliarios cuya cartera está formada por el sector residencial (tal y como decimos en nuestro podcast de bolsa), en oficinas y en hoteles. Una gran compañía.

¡Importante! La información publicada en este post y en toda nuestra web tiene contenido meramente formativo, educativo y divulgativo.
En ningún momento pretendemos dar consejos ni recomendaciones de inversión, y no se debe de considerar como tal ese contenido. Solo formamos e informamos.

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Bien, creo que ya hemos explicado meridianamente en este post:

  • Que son las socimis
  • Ventajas de invertir en las mismas
  • Sus Características.
  • Como invertir en socimis.
  • Que broker usar para comprarlas
  • Y cuales son las mejores que socimi españolas.

Y además ahora os dejamos aquí el video podcast.