«¿Estás buscando opciones de inversión inmobiliaria? La Nuda Propiedad y la Hipoteca Inversa son dos opciones a considerar. ¿Cuál es la mejor opción para maximizar tus ganancias?«
Para un inversor, decidir entre invertir en Nuda Propiedad o en Hipoteca Inversa puede ser un gran desafío y es lo que vamos a intentar dilucidar en este podcast de bolsa.
Y lo más importante, al final de este articulo damos una relación de empresas que se dedican a la gestión de la nuda propiedad y de la hipoteca inversa.
Introducción:
Como vimos en podcast anteriores, en este mundo financiero, existen varias formas de obtener ingresos adicionales en el caso de que tengamos un bien, una de ellas es a través de la nuda propiedad y la hipoteca inversa. Ambas opciones son diferentes y tienen sus propias ventajas e inconvenientes. En este artículo repasamos muy sucintamente cada una de ellas y veremos diferencias que nos ayudarán a tomar una decisión informada en función de nuestras necesidades y objetivos financieros, y no solo desde el punto de vista del propietario sino también del inversor.
Comparativa entre la Nuda Propiedad y la Hipoteca Inversa.
¡Importante! La información publicada en este post y en toda nuestra web tiene contenido meramente formativo, educativo y divulgativo.
En ningún momento pretendemos dar consejos ni recomendaciones de inversión, y no se debe de considerar como tal ese contenido. Solo formamos e informamos.
A continuación, vamos a comparar ambas alternativas en distintos aspectos para entender cuál de ellas es más adecuada para cada situación.
Ventajas de la nuda propiedad:
1.- La figura de la nuda propiedad permite transferir la propiedad de una vivienda a un heredero mientras aún estás vivo.
2.- La transferencia de la nuda propiedad puede ayudar a reducir los impuestos sobre la herencia.
3.- El antiguo propietario o usufructuario sigue teniendo el derecho de uso y disfrute de la propiedad durante su vida.
Inconvenientes de la nuda propiedad
1.- El nuevo propietario o nudo propietario pierde el derecho de uso y disfrute de la propiedad.
2.- La transferencia de la nuda propiedad puede tener implicaciones fiscales y legales complejas, pero para están los asesores.
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Ventajas de la hipoteca inversa
1.- Al igual que la Nuda Propiedad, la hipoteca inversa permite tener ingresos adicionales.
2.- El propietario de la vivienda no tiene que pagar la hipoteca mientras aún vive en la propiedad, de hecho es el que recibe dinero.
3.- El propietario de la vivienda mantiene el derecho de propiedad y puede seguir viviendo en la propiedad.
Inconvenientes de la hipoteca inversa
1.- El interés acumulado puede ser alto, lo que reduce el valor de la propiedad con el tiempo, aunque si tenemos claro que nos vamos a morir antes de que el inmueble llegue a valor cero, nos da igual.
2.- La hipoteca inversa puede limitar la capacidad del propietario para vender la propiedad, eso está claro ya que esta genera cargas en el inmueble.
3.- Obviamente, la hipoteca inversa puede reducir el patrimonio neto del propietario de la vivienda.
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Diferencias entre la nuda propiedad y la hipoteca inversa.
Ingresos
• Nuda propiedad: El antiguo propietario recibe una cantidad de dinero única y de forma inmediata.
• Hipoteca inversa: el propietario recibe una cantidad de dinero periódica, que puede ser mensual, trimestral, semestral o anual.
Gastos:
• Nuda propiedad: El nudo propietario no tiene que hacer frente a los gastos de mantenimiento de la propiedad inmobiliaria mientras que el usufructuario es el responsable de los mismos.
• Hipoteca inversa: el propietario sigue siendo responsable de los gastos de mantenimiento de la propiedad inmobiliaria.
Herencia:
• Nuda propiedad: Al fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario recupera el pleno derecho de uso y disfrute de la propiedad inmobiliaria.
• Hipoteca inversa: los herederos deberán devolver la cantidad que ha sido prestada por la entidad financiera más los intereses acumulados si quieren mantener la propiedad o declinar la herencia.
Patrimonio neto:
La nuda propiedad puede ayudar a reducir los impuestos sobre la herencia y transferir la propiedad a un heredero mientras aún estás vivo. La hipoteca inversa puede reducir el patrimonio neto del propietario de la vivienda debido al interés acumulado.
Reversibilidad
• Nuda propiedad: una vez vendida la nuda propiedad, no se puede recuperar el pleno derecho de uso y disfrute de la propiedad inmobiliaria.
• Hipoteca inversa: el propietario puede cancelar la hipoteca inversa en cualquier momento, lo que le permitirá recuperar el pleno derecho de uso y disfrute de la propiedad inmobiliaria.
¿Dónde Invertir en Nuda Propiedad?
Para invertir en nuda propiedad, se pueden considerar las siguientes opciones:
• Compra directa de la nuda propiedad de una vivienda. Esto puede hacerse a través de una transacción privada o mediante una empresa especializada en la venta de nuda propiedad.
• Fondos de inversión especializados en nuda propiedad. Algunos fondos de inversión se enfocan exclusivamente en la compra y venta de nuda propiedad de bienes inmuebles.
Importante: «La operativa con instrumentos financieros apalancados puede exponerle a un riesgo de pérdida superior a sus depósitos y se adecúa únicamente a clientes con experiencia y con medios económicos suficientes para asumir dicho riesgo. Las transacciones con instrumentos de cambio de divisas (Forex) y con contratos por diferencias (CFDs) son altamente especulativas y particularmente complejas, y con un alto nivel de riesgo debido al apalancamiento. Debe asegurarse de que comprende el funcionamiento de estos instrumentos y de que puede permitirse asumir el alto riesgo de perder su dinero. Ninguna información de este sitio constituye un consejo de inversión o una recomendación de compra o venta de cualquier instrumento financiero»
Y ahora pasamos una relación de empresas que se dedican a eso, a invertir en Nuda Propiedad:
- Rentalias.
- Grupo Retiro.
- Inmobiliaria Encuentro.
- Bare Ownership.
¿Dónde Invertir en Hipoteca Inversa?
Para invertir en hipoteca inversa, se pueden considerar las siguientes opciones:
• La primera es consultar con un asesor financiero especializado en hipoteca inversa, estos pueden ofrecernos información detallada sobre las opciones disponibles en el mercado y ayudarnos a determinar si la hipoteca inversa es una buena opción para el inversionista.
• Compra de acciones de empresas que se dedican a la hipoteca inversa. Algunas empresas cotizan en bolsa y se especializan en la venta de hipotecas inversas y otros productos financieros similares.
Y ahora pasamos una relación de empresas que se dedican a eso, a invertir en Hipoteca Inversa:
1.- Reverse Mortgage Funding LLC: empresa estadounidense que se dedica exclusivamente a la venta de hipotecas inversas.
2.- Key Retirement Group: empresa británica que se especializa en la asesoría a personas mayores y la venta de hipotecas inversas.
Y ahora una serie de preguntas frecuentes relacionadas con ambos conceptos:
¿Cuál es la principal diferencia entre la nuda propiedad y la hipoteca inversa? La principal diferencia entre la nuda propiedad y la hipoteca inversa es que en la primera, el nudo propietario no tiene el derecho de uso y disfrute, mientras que en la segunda, el propietario de la vivienda mantiene el derecho de propiedad y puede seguir viviendo en la propiedad.
¿Cuál es la mejor opción para reducir los impuestos sobre la herencia? La nuda propiedad es una buena opción para reducir los impuestos sobre la herencia, ya que permite transferir la propiedad de una vivienda a un heredero mientras aún estás vivo.
¿La hipoteca inversa siempre reduce el patrimonio neto del propietario de la vivienda? Sí, la hipoteca inversa puede reducir el patrimonio neto del propietario de la vivienda debido al interés acumulado. Es importante tener esto en cuenta al considerar esta opción.
¿Es posible transferir la propiedad de una vivienda a un heredero a través de la hipoteca inversa? No, la hipoteca inversa no permite transferir la propiedad de una vivienda a un heredero. La propiedad sigue siendo del propietario de la vivienda y se vuelve propiedad del prestamista cuando el propietario muere.
¿La hipoteca inversa es una buena opción para aquellos que desean vender su propiedad en el futuro? No necesariamente. La hipoteca inversa es una buena opción para aquellos que desean convertir la equidad de su vivienda en ingresos adicionales durante su jubilación, pero no es una buena opción si se planea vender la propiedad en el futuro, ya que el prestamista se convertirá en dueño de la propiedad al momento de la muerte del propietario.
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Sinceramente creemos que ha quedado meridanamente claro si invertir en nuda propiedad o invertir en hipoteca inversa, un saludo a tod@s.
Adjuntamos video hablando de las diferencias de invertir en una hipoteca inversa o en nuda de propiedad.
